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业主私搭乱建 小区物业咋维权?专家告诉你怎么办

2019-08-21 22:36 来源:人民经济网

  业主私搭乱建 小区物业咋维权?专家告诉你怎么办

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本报广州6月7日电  

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  近期一张小女孩配上“气鼓鼓”三个字的表情包疯传。

  该段短视频截取自《暴走大事件》第三季第15集,首次发布是在2014年期间,后被下架,网上早已搜索不到。

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长沙一楼盘溢价6万搭售车位 相关部门责令整改

发布时间:2017/06/08 11:41   来源:华声在线
标签:其他  
这也意味着三星对于这种设计的不看好。

华声在线6月8日讯(记者 熊阳浩)“车位市场价49800元,捆绑销售卖给我们要109800元,这严重侵害了我们的权益。”近日,长沙网友唐女士向华声在线《湘问·投诉直通车》栏目投诉,称长沙市岳麓区天麓尚层卖房强制搭售车位,且车位价格远远高于市场价,唐女士觉得自己遇到了霸王条款。

对此,天麓尚层相关工作人员回应称并未捆绑销售,因现房具有优势才对车位涨价销售。

投诉:

天麓尚层溢价6万元捆绑销售车位

5月5日,唐女士在天麓尚层营销中心看房,置业顾问告诉唐女士等一批当天认购房屋的客户,买房必须买车位,否则不予出售。

“当时我也是一心想买房,没有多考虑便交了15000元订金,签了认购协议。”唐女士称,认购房子后,她于5月13日缴纳了24万元首付,5月20日进行了房屋网签,并无奈缴纳了109800元车位款。

唐女士告诉记者,“开发商说房价已经过物价局备案,不能再涨,所以将车位价格调高了,并要求买车位才能买房子,这是利用放出的房源少强制我们接受高价车位。”

小区另一位业主刘女士也告诉记者,认购当天,开发商告知客户如果不同意以109800元的价格购买车位,就不能买房。“如果要买房就要连车位一起买,并且我们当时并不知道开发商是把车位的价格调高了再卖的。”

调查:

涉嫌捆绑销售的商品房达18套

记者网上查询相关资料显示,天麓尚层位于岳麓区雷锋大道609号,由长沙高鑫房地产开发有限公司开发建设,该项目于2013年12月开盘, 2019-08-21最后两栋(22#、23#)住宅开盘并售罄,目前,项目第五期24#、25#、26#栋在建,因未取得预售许可证,尚未进行销售。

记者从楼盘营销中心了解到,5月5日放出的这一批房子是被人认购后由于种种原因又没有成交的房源。5月5日放出的剩余房源价格表显示,剩余的18套房子附上的车位价格为109800元/个。

5月25日,记者通过电话向天麓尚层营销中心咨询小区车位价格,售楼顾问告诉记者,目前小区还有车位在售,价格为49800元/个,可直接到营销中心购买。

回应:

不存在捆绑销售 因现房具有优势故提高车位价格

对于唐女士投诉“买房必须买车位”的问题,天麓尚层营销中心销售人员杨经理表示,开发商不存在捆绑销售车位的行为,购买车位均系业主自愿签字同意购买的。“我们只是建议客户购买车位,没有绑在一起卖”,杨经理称。

对于车位价格,杨经理告诉记者,由于这批房子是现房,开发商经过多方面考虑,认为现房具有一定的优势,但房价不能动了,故对车位价格进行了调整。

“如果业主对车位有疑问,可以直接和开发商沟通,开发商将给出具体处理意见”,杨经理称。

律师:

强制搭售车位涉嫌严重违规

湖南万和联合律师事务所李健律师表示,根据住房和城乡建设部在2016年10月出台的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中第二条规定,要依法查处房地产开发企业不正当经营行为,其中明确包括:以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。因此,本事件中开发商将车位与房子捆绑销售,强制购房人接受,是涉嫌严重违规的。

李健律师还指出,根据该规定,各级房地产主管部门可视情节对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核等措施。

执法:

天麓尚层存在捆绑销售行为 责令定期清退

5月27日,记者将相关情况转交至长沙市住房和城乡建设行政执法局。长沙市住建局执法人员于6月1日对相关情况进行了调查。

调查发现,天麓尚层5月5日对外销售的18套房源中,4套房由开发商内部员工购买,另14套房源在客户认购时均存在捆绑搭售车位的情况,车位价格为109800元/个,违反了商品房销售有关法规。

长沙市住建行政执法局对开发商下达了《责令整改通知书》,要求其立即整改捆绑车位的违规销售行为,严格按照自愿原则,在3天内做好不愿意购买车位业主的清退工作,并集中约谈了开发商营销负责人,督促其进行正规合法房产营销。同时,长沙市住建行政执法局将天麓尚层开发商相关违法违规行为移送至有关执法部门处理。

又讯:

6月6日上午,投诉人唐女士告诉记者,天麓尚层营销中心杨经理于6月1日和她取得了联系,“杨经理一口咬定开发商没有违规销售,不承认他们强制客户购买车位一事。”唐女士说。

带着唐女士的问题,记者再次联系杨经理了解情况,她说,因唐女士不愿意透露所购房屋号,营销中心不清楚唐女士具体是哪一户的业主,无法向公司上层转交其诉求。对于住建行政执法局的整改通知,杨经理称营销中心还没有收到相关文件,也可能是公司上层还未将有关指示传达下来,她将向相关领导了解情况。

随后,天麓尚层营销总监刘女士电话回复记者称,对于不愿意购买车位的业主,可直接和营销中心进行联系,开发商将按照长沙市住建行政执法局的整改通知对车位进行清退。

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